asta in Via Anagnina, 139, 00046 Grottaferrata RM

Asta in Via Anagnina, 139, 00046 Grottaferrata RM

Codice procedura: 126/2021
Data asta: 6/02/2025 15:00

REFERENTE INTERMEDIAZIONE ETICA
POSSIBILITA' DI ACQUISTO IN PRE - ASTA

PREZZO BASE: € 606.000,00
OFFERTA MINIMA: € 454.500,00

Lotto nr. 4

Il compendio, oggetto di pignoramento, è ubicato su Via Anagnina al civico 139, distante circa 1 chilometro dal
centro di Grottaferrata e circa 6 chilometri dalla periferia di Roma sud, in un'area urbanizzata e dotata di tutti i servizi primari.
L'edificio è parte di una costruzione bifamiliare (interno D), ricadente all'interno di un comprensorio
residenziale a cui si accede con un cancello automatico. La costruzione, il cui accesso è consentito attraverso un
cancello pedonale e uno carrabile dalla strada interna di lottizzazione, si articola su tre livelli, di cui uno posto al piano S1, accessibile sia da una scala interna che da una rampa carrabile esterna, con circostante corte
esclusiva di circa 616,00 mq.
Il piano seminterrato, nella superficie assentita come garage e come intercapedine, è stato oggetto di un cambio
della destinazione d'uso senza autorizzazione, accorpandolo alla superficie residenziale con demolizioni e introduzione di nuove murature. È stato realizzato anche un ampliamento abusivo di circa 11,00 mq di
superficie sfruttando una porzione della corte esterna. Pertanto, il vecchio ingresso che immetteva nel garage,
oggi immette direttamente nel soggiorno pranzo che ha una superficie pari a mq 69,60, oltre a un disimpegno,
tre bagni, una camera, un ripostiglio, un locale lavatoio e un locale termico, per una superficie netta totale pari a circa 117,00.
Il piano terra denota, rispetto al progetto regolarmente assentito, l'annessione di un portico che va ad ampliare
di circa 19,00 mq la superficie del soggiorno - pranzo, oltre a una cucina, un bagno e un disimpegno, per una
superficie netta pari a circa 63,00 mq. È presente un ulteriore portico pari a circa 5,00 mq.
Il piano primo è composto da tre camere, due bagni, un corridoio per un totale di mq utili pari a circa 52,00,
oltre a tre balconi.
La vendita del bene è soggetta IVA

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• 8 Locali

• 0 Bagno

• 0 m²

• Piano rialzato